living red sea Недвижимость в Египте, недвижимость в Хургаде

1. Меня интересует покупка недвижимости в Египте.

Существует огромное количество способов выбора недвижимости в Египте. Вы можете ознакомиться с информацией на сайте агента, прислушаться к советам друзей или семьи. Однако, при принятии решения о покупке недвижимости в Египте, важно помнить, что только Вы сами можете решить, что лучше именно для Вас. Каждый человек имеет своё личное мнение и их может быть множество. Но окончательное решения всегда остается за Вами. Во избежание поспешного решения и возможных рисков, мы рекомендуем Вам совершить пробную поездку, чтобы непосредственно своими глазами увидеть возможные варианты недвижимости. Это поможет Вам принять правильное решение.

2. Каковы формы владения недвижимостью в Египте (полная или с ограничением времени)?

Недвижимость в Египте обладает безусловным правом владения на территории всех регионов, за исключением Синайского полуострова (Шарм-Эльх-Шейх и Таба). В таких районах как: Каир, Александрия или Хургада (побережье Красного моря), право владения собственностью будет безусловным и неограниченным.

3. Юридическая форма договора купли-продажи?

Все правовые вопросы должны быть переданы юристу компании. Согласно нашему опыту это единственный источник контроля правовой документации, который мы хотели бы рекомендовать Вам.

4. Существующие формы оплаты собственности в Египте?

Каждый проект имеет индивидуальную форму оплаты и сроки. Поэтому Вы можете выбрать наиболее подходящий Вам:

· С предоплатой 25%, 30% или 50% (по договоренности, в зависимости от требований владельца того или иного объекта недвижимости) с оформлением нотариально заверенного предварительного договора купли-продажи между покупателем и продавцом.

· С внесением залога (размер залога – по договоренности) и оформление нотариально заверенного соглашения о залоге.

Внесение остатка суммы – в течении одной недели или одного месяца (в зависимости от договоренности с владельцем и его требований). Когда покупатель готов оплатить остаток суммы, сделка оформляется в городской администрации и оплата происходит в момент получения покупателем всех необходимых документов от продавца (происходит обмен «деньги-документы»).

· 100% оплата в день регистрации.

Комиссия нашего агентства составляет 2,5 %, включая оформление.

Это самый низкий процент комиссионных услуг среди всех агентств Хургады (в других агентствах комиссия составляет 4-10%)

5. Существует ли вариант ипотечного кредитования в Египте?

В настоящее время получить ипотечный кредит иностранцу довольно сложно. В последние годы многим иностранцам было обещано от их агентств недвижимости оформить ипотечный кредит, однако, в последствии этого не произошло, что повлекло за собой невозможность выплат по уже приобретенному жилью.

Сейчас ипотека для иностранцев находится только на ранней стадии своего развития. Правительство Египта подходит к вопросам ипотеки с большой осторожностью, что позволяет избежать негативных последствий для экономики, связанных с мировым финансовым кризисом. Касательно данного вопроса, мы бы порекомендовали Вам воспользоваться удобной системой рассрочки, предлагаемой многими застройщиками на сроки до трех лет и без необходимости брать ипотечный кредит.

6. Размер налогов на недвижимость в Египте?

Процедура регистрации для оплаты налога на недвижимость осуществляется после окончания строительства. Управление по налогам и сборам оценивает Ваше имущество, далее принимается к расчету только 40% общей стоимости, от этих 40% и берутся налоги в размере 20%. Таким образом, у Вас 60% - не облагаются налогом, платится только 20% от 40% оценочной стоимости имущества.

7. Процедура наследования недвижимости?

Мы рекомендуем Вам составить законное завещание у независимого юриста, с целью точного и правильного исполнения Вашей последний просьбы.

При условии если владелец имущества после смерти имеет задолженности перед государством, эти деньги вычитаются в первую очередь, а потом оставшееся имущество передаётся выбранным наследникам.

8. Размер налога при сдаче жилья в аренду?

Налоги на аренду платятся исходя из оценки арендной стоимости, когда вычитается 40%, от которых Вы платите 20% налогов. Таким образом, у Вас 60% не облагаются налогом, а платится только 20% от оставшихся 40%.

9. Имею ли я возможность сдавать в аренду своё жилье, и каков будет примерный размер комиссии?

Примерная арендная плата в месяц составляет около 1500 египетских фунтов за студию и до 8000 египетских фунтов за виллу.

10. Есть ли у меня возможность продавать другому лицу купленную недвижимость до/вовремя или по окончании строительства?

Вы можете перепродать недвижимость при условии 100% ее оплаты. Для этого необходимо взять у застройщика полный платежный документ с указанием общей суммы всех выплат и приложить его к договору купли-продажи. Далее Вы должны получить разрешение застройщика на перепродажу. Большинство застройщиков не согласны с этим до завершения строительства. Пожалуйста, внимательно изучите все особенности перепродажи, документы, условия и сборы прежде чем заключать договор купли-продажи.

12. Что вы посоветуете покупать – законченное жилье или участок земли под строительство?

Вам, как иностранному гражданину, намного удобнее будет приобрести готовое жилье или инвестировать в строящийся проект, нежели купить участок земли и застроить его своими силами. Тем самым Вы избавите себя от множества проблем, по крайней мере, Вам не придется сталкиваться с текущими вопросами строительства и с сюрпризами, вызванными порой из-за непрофессионализма работников и т.п.

13. Существует ли специальная виза для оформления покупки недвижимости в Египте?

Нет необходимости в приобретении специальной визы для покупки недвижимости Египте. Достаточно иметь визу, которую Вы получаете в аэропорту по прилету.

14. Каким образом приобретается виза резидента?

Вы можете получить визу резидента в иммиграционном офисе при наличии контракта на регистрацию недвижимости. Сумма договора купли-продажи не должна быть менее 50 000 Долларов США.

15. Необходимы ли мне услуги адвоката при завершении процесса регистрации собственности или я могу сделать это самостоятельно?

Безусловно, Вам понадобится юрист. Без него Вы даже не сможете зарегистрировать документ, подтверждающий право собственности, до тех пор, пока Ваше жилье не закончено и не зарегистрировано в первую очередь застройщиком.

Данная регистрация занимает минимум 6 месяцев и включает в себя подготовку форм для государственного нотариуса и все необходимые официальные документы.

19. В чем привлекательность Египта, его положительные стороны?

О положительных сторонах Египта можно говорить бесконечно. Вот лишь некоторые из них:

· Жгучее солнце 365 дней в году.

· Отсутствие влажности, что благотворно для здоровья.

· Так как Египет является сельскохозяйственной страной, он обладает незагрязненной экологией.

· Редкие дожди и вечное лето.

· Стабильность политической системы страны делает ее очень привлекательной в сфере инвестиций. Кроме того, в последнее время правительство поощряет все виды иностранных инвестиций, что вызвало бурный рост вложений капитала.

· F- Стабильность рынка. Особенно во время экономического кризиса стало заметно, что египетский рынок очень силен по сравнению с другими странами, такими как в Дубай или Бразилия.

· Отсутствие налогов при оформлении права наследования недвижимостью.

· Отсутствие налогов при перепродаже недвижимости.

· Отсутствие гербового сбора.

· Отсутствие ограничений на денежные операции при покупке или перепродаже недвижимости.

20. В чем отличительная черта покупки недвижимости на территории Египта?

Египет – это страна с великой историей, что всегда будет важно для туристов. Кроме того, благодаря своим коралловым рифам и разнообразию тропических рыб, Красное море является одним из самых популярных мест для дайвинга

21. Инвестиционная привлекательность Хургады.

· Хургада – наиболее популярный туристический центр на побережье Красного моря.

· Здесь преобладает превосходный климат круглый год.

· Великолепные коралловые рифы, чистое голубое море и золотые пляжи всегда располагают к прекрасному отдыху.

· Город был основан лишь в 20 веке, и с тех пор, благодаря масштабным инвестициям, он постоянно растет, превращаясь в крупнейшую резиденцию на берегу Красного моря.

· Основной период развития туризм-индустрии начался в 1990-ые годы и длится по сей день. Общее количество гостиниц уже достигло 200 и в настоящий время идет разработка и инвестирование проектов гостиниц “5 звезд” и супер-класса “7 звезд” в районе Сахл Хашиш.

· Хургада известна как один из международных центров по водным видам спорта. Она получила признание международного центра, так как имеет замечательные условия для занятий виндсерфингом, кайтингом, парусными видами спорта, глубоководной рыбалкой, подводным плаванием и дайвингом.

· Вы всегда найдете, как интересно провести свободное время: аква-парки, квадроциклы, катание на верблюдах, джип-сафари и многое другое.

· Очень красивая пристань Marina, где множество магазинов и ресторанов с разнообразной кухней, готовых удовлетворить даже самых требовательных покупателей и гурманов.

· До Хургады легко можно добраться воздушным и наземным транспортом из Каира, Люксора, Шарм-Эль-Шейха, Эль Гуны и других мест.